Når en dansk bosiddende person køber fast ejendom i udlandet, er ejendommen som udgangspunkt omfattet af dansk ejendomsværdiskat. Ejendomsværdiskatten udgør årligt 1 % af ejendommens handelsværdi op til 3.040.000 kr. og 3 % af ejendommens handelsværdi herover. Med andre ord vil en ejendom til 400.000 EUR bliver beskattet med 30.000 danske kr. pr. år, mens en ejendom til 2.000.000 EUR vil blive beskattet med 389.200 danske kr. pr. år. I sidstnævnte tilfælde skal en dansk bosiddende person tjene knap 1.000.000 kr. pr. år, blot for at kunne betale den årlige ejendomsværdiskat.
Sameje giver bedre boligøkonomi
Ved at flere køber sammen kan ejeren opnå en bedre udnyttelse af ejendommen og samtidig begrænse sine løbende udgifter ved at have ejendommen, herunder den meget væsentlige ejendomsværdiskat. Køber 10 personer således en ejendom sammen kan hver enkelt ejer nøjes med 1/10 af ejendomsværdiskatten. Til gengæld har ejeren kun rådighed over ejendommen i 5 uger om året. Det er dog de færreste der anvender deres feriebolig i mere end 5 uger pr. år.
Flertalsbeslutninger
Den store ulempe ved et almindeligt samkøb er, at beslutninger omkring ejendommen skal foretages enstemmigt. Hvis en enkelt person således modsætter sig at investere i ejendommen, eller at vedligeholde ejendommen, kan denne ene person hindre dette for de ni andre. Det er derfor vigtigt for ejerne med en model, hvor beslutningerne træffes efter flertalsbeslutninger.
Salg af flere ejendomme og større ejendomme
Inwemas kan sammensætte en model for sameje ved køb af fast ejendom i udlandet. Modellen tager blandt andet højde for dansk skattelovgivning, boligejernes behov for flertalsbeslutninger og skattelovgivningen i det land hvori boligen er beliggende. Derved opnås den optimale økonomi for boligejerne.
Inwemas model anvendes på nuværende tidspunkt af nogle af vores eksisterende samarbejdspartnere. Deres erfaringer er, at det er lettere at sælge både små som store ejendomme dels pga. den væsentligt bedre økonomi for den enkelte medejer af ejendommen, og dels på den baggrund at nogle ønsker flere forskellige ejendomme i forskellige lande.
Kontakt Inwema for yderligere information om, hvordan du kan skabe et mersalg ved anvendelse af Inwema som samarbejdspartner.
Læs mere:
Køb af fast ejendom i selskabsform
Skatteplanlægning ved investering i udlandet
Services til ejendomsmæglere 
|
